Laut Freddie Mac lag die 30-jährige Festhypothek in der Woche bis zum 21. April bei durchschnittlich 5,11 %, gegenüber 5 % in der Woche zuvor. Es ist die siebte Woche in Folge mit Anstiegen und liegt um diese Zeit deutlich über dem Durchschnitt von 2,97 % im letzten Jahr.
Das letzte Mal, dass die Zinsen dieses Niveau erreichten, war im April 2010, als sie laut Freddie Mac bei 5,21 % lagen.
„Während der Frühling normalerweise die geschäftigste Saison für Eigenheimkäufe ist, hat der Preisanstieg zu einer gewissen Volatilität der Nachfrage geführt“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddy Mac. „Dies ist immer noch ein Verkäufermarkt, aber Käufer, die immer noch daran interessiert sind, ein Haus zu kaufen, werden möglicherweise feststellen, dass der Wettbewerb nachgelassen hat.“
Es ist auch schwierig, bezahlbare Einsteigerwohnungen zu finden, da es so wenige auf dem Markt gibt. Die Mischung aus knappen Lagerbeständen und hohen Raten beeinträchtige den Verkauf in der Mitte des Marktes, sagte er.
„Da die Kosten für die Finanzierung eines Eigenheims um etwa 40 % höher sind als im Vorjahr, kühlt die Nachfrage nach Eigenheimen deutlich ab, da viele Erstkäufer nicht in der Lage sind, sich für eine Hypothek auf ein Eigenheim zu qualifizieren, das ihren Bedürfnissen entspricht“, sagte Ratio.
George Ratio, Direktor für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com, sagte, dass die Zinserhöhung diese Woche auf einen stetigen Anstieg der 10-jährigen Staatsanleihen folgt, die zum ersten Mal seit Dezember 2018 die 2,8-%-Marke überschritten haben.
Die Federal Reserve legt keine Hypothekenzinsen fest, aber ihre Maßnahmen wirken sich indirekt auf sie aus. US-Treasuries – insbesondere 10-jährige Treasuries – sind die Speerspitze der festverzinslichen Hypotheken. Wenn die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen steigen, steigen tendenziell auch die Hypothekenzinsen.
Ratio sagte, dass die Hypothekenzinsen voraussichtlich weiter steigen werden. Es wird erwartet, dass die Federal Reserve in den kommenden Monaten aggressiver handeln wird, um die hohe Inflation einzudämmen, und es wird allgemein erwartet, dass die Zentralbank bei ihrer nächsten Sitzung im Mai die Zinssätze um 50 Basispunkte anheben wird.
„Die Absicht der Fed, die Nachfrage zu kühlen, scheint zu funktionieren und treibt die Immobilienmärkte in Richtung eines dringend benötigten Gleichgewichts“, sagte Ratio.
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