Mai 30, 2024

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Warum ist der Immobilienmarkt so teuer und was werden das Weiße Haus und Biden dagegen unternehmen?

Zu verschiedenen Zeitpunkten der Pandemie hat sich die Wohnungslandschaft blitzschnell von einem Käufermarkt zu einem Verkäufermarkt – und manchmal auch wieder zurück – gewandelt. Aber seit etwa einem Jahr ist dies kein großer Markt mehr, da der Markt in einen Tiefkühlzustand geriet und historisch niedrige Zahlen an Häusern den Besitzer wechselten. Darüber hinaus sind die Hypothekenzinsen auf dem höchsten Stand seit fast 40 Jahren und werden voraussichtlich „noch viel länger hoch“ bleiben. All dies hat zu dem geführt, was Experten als „Lock-in-Effekt“ bezeichnen, der zu einem monatelangen Stillstand geführt hat.

Doch Präsident Joe Biden will etwas bewegen. „Ich weiß, dass Ihnen die Wohnkosten sehr wichtig sind“, sagte Biden letzte Woche während seiner Rede zur Lage der Nation. „Wenn die Inflation weiter sinkt, werden auch die Hypothekenzinsen sinken. Aber ich warte nicht.“ Er ergreift die notwendigen Maßnahmen, aber wird das ausreichen?

Das Weiße Haus ist Anregung Etwas Erleichterung für Hausbesitzer: Eine einjährige Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar für Bewohner der Mittelschicht und der Einstiegsklasse, die sich aufgrund ihrer niedrigen Hypothekenzinsen gezwungen fühlen, in ein größeres Haus zu ziehen. Nach Schätzungen des Weißen Hauses sollte diese Angelegenheit eröffnet werden 3 Millionen Heimstarter Für diejenigen, die verzweifelt versuchen, in den Immobilienmarkt einzudringen.

Neben der Steuergutschrift für Verkäufer hat Biden eine Reihe wohnungsbezogener Programme vorgeschlagen, darunter ein Anzahlungshilfeprogramm der ersten Generation, die Ausweitung des Wohngutscheinprogramms und Mietbeihilfen für Familien mit niedrigem Einkommen.

Das Weiße Haus sprach mit Glück Nach Bidens Rede sagte der stellvertretende Finanzminister Adewale Adeyemo unverblümt: „Wir haben eine Versorgungsherausforderung in der Wirtschaft.“ Seit der Finanzkrise haben wir hier in den Vereinigten Staaten sehr wenig Wohnraum gebaut.

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Er wiederholte die Worte des Vorsitzenden der US-Notenbank Jerome Powell selbst, der kürzlich vor dem Kongress über die Wirtschaft aussagte und zu dem Schluss kam, dass „der Immobilienmarkt sich derzeit in einer sehr schwierigen Lage befindet“.

Werden Bidens Vorschläge den Ausschlag geben?

Nicht jeder ist davon überzeugt, dass der neue Vorschlag für verkaufsorientierte Steueranreize die gewünschte Wirkung haben wird, indem er Wohnraum für einkommensschwache Familien und jüngere Generationen erschwinglicher macht. Während 10.000 US-Dollar für einige Familien, die dieses Jahr unabhängig von Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen umziehen müssen, nicht „etwas Wertvolles“ sein werden, werden sie wahrscheinlich nicht ausreichen, um die Transaktionsaktivität deutlich zu beeinflussen, schreibt der Autor Jonathan Levin. Kolumne in Bloomberg.

„Der sogenannte Hypothekenrestriktionseffekt für bestehende Hausbesitzer, die niedrige, feste monatliche Zahlungen genießen, bleibt angesichts des Umfangs der vorgeschlagenen Konjunkturmaßnahmen zu stark, als dass er rückgängig gemacht werden könnte“, schrieb Levin.

Wie viel kostet ein Einsteigerhaus in den USA?

Laut einem Bericht vom Juli 2023 ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den Vereinigten Staaten so schlecht geworden, dass Erstkäufer 13 % mehr verdienen müssen als im Jahr 2022. Redfin-Bericht. Das liegt daran, dass ein typisches Einsteigerhaus in den Vereinigten Staaten jetzt den Rekordwert von 243.000 US-Dollar kostet, was 45 % mehr ist als die Preise für ein Einsteigerhaus vor der Pandemie.

Immobilienpreise wie diese haben Erstkäufer von Eigenheimen „auf eine wilde Jagd nach Hause gebracht, weil es in vielen Teilen des Landes so etwas wie ein neues Zuhause nicht mehr gibt“, sagte Redfin-Chefökonom Shehariyar Bukhari in dem Bericht. „Bezahlbare Häuser zum Verkauf sind für Menschen mit geringerem Budget aufgrund einer Kombination aus steigenden Preisen und steigenden Preisen nicht mehr erschwinglich.“

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Daher haben die Auswirkungen des Lockdowns überproportional jüngere Generationen wie die Millennials und die Generation Z getroffen, die in der Regel zu diesem Zeitpunkt ihres Lebens ein Einsteigerhaus erwerben. Laut einem Bericht der Bank of America vom Dezember 2023 sind diese Generationen jedoch immer noch am stärksten von Wohnraum besessen. Daraus geht hervor, dass etwa 60 % der Befragten der Generation Z und fast 60 % der Millennials angaben, dass sie glauben … Wohneigentum ist mehr wichtiger als unter ihren Eltern. „Jill.

Während Bidens Steuergutschriftsvorschlag für Verkäufer die gleiche Wirkung wie eine Senkung des Hypothekenzinses um 1,5 % haben könnte, könnte er tatsächlich eines der anderen großen Probleme auslösen, mit denen der Immobilienmarkt heute konfrontiert ist: niedrige Lagerbestände.

„Dieser Vorschlag würde die Nachfrage nach neuen Häusern erhöhen, die bereits knapp sind, und die Preise steigen lassen“, sagt Edward J. Pinto, Senior Fellow und Co-Direktor des Center on Housing beim rechten Think Tank AEI. „Außerdem hätten viele der 3,5 Millionen Begünstigten auch ohne den Kredit ein Haus kaufen können. Da das Geld jedoch fungibel ist, verfügen diese Familien über zusätzliche Kaufkraft, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben würde.“

Darüber hinaus könnte die Steuergutschrift von Biden die unbeabsichtigte Folge haben, dass mehr Tiny Homes für Babyboomer geöffnet werden, die in den nächsten Jahren eine Verkleinerung anstreben, da die gleichen Starter-Häuser, die sich Menschen in ihren Vierzigern wünschen, die eine Familie gründen, auch perfekt sind Großeltern verkleinern.

„Es gibt erhebliche Überschneidungen zwischen ausgewählten Babyboomern und ausgewählten Millennials“, sagte Ali Wolf, Chefökonom bei Zonda, einem Datenvertriebs- und Beratungsunternehmen für den Immobilienmarkt, zuvor. Glück. „Der Hauptunterschied besteht darin, dass die Babyboomer wahrscheinlich in der Lage sein werden, durch den Verkauf ihres derzeitigen Eigenheims Kapital aus ihrem Wohneigentum zu schlagen, was es ihnen ermöglicht, möglicherweise ein überzeugenderes Angebot für ein Haus zu machen als die Millennials, insbesondere wenn die letztere Gruppe noch zur Miete wohnt.“ Mit anderen Worten: Babyboomer gewinnen mit größerer Wahrscheinlichkeit den Immobilienmarkt, wenn mehr Geld zur Verfügung steht.

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Ob Bidens Immobiliensteuererleichterung für Verkäufer wirksam ist, könnte am Ende strittig bleiben, wenn die republikanischen Gesetzgeber sie ablehnen – und es ist unwahrscheinlich, dass wir in einem Wahljahr bedeutende Änderungen erleben werden.

„Es bleibt unklar, welche dieser Maßnahmen in diesem umstrittenen Wahljahr im Kongress am ehesten Erfolg haben werden“, sagte Nick Lutke, Associate Economist bei Moody's Analytics, in einer Erklärung. „Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist für Amerikaner aller Bevölkerungsgruppen und politischen Grenzen zu einem wichtigen Thema geworden, und die Wohnungspolitik ist in den jüngsten Haushaltsplänen des Kongresses größtenteils konstant geblieben.“