Zusammen mit dem neuen White Sox-Stadion erhält der South Loop Wohnraum, ein Hotel, Restaurants und mehr

Ein Entwickler aus Chicago mit Verbindungen zum Mittleren Westen plant, ein neues White-Sox-Stadion als Katalysator für ein milliardenschweres Projekt auf dem unbebauten South-Loop-Gelände namens 78th zu nutzen, das dem Herzen der Innenstadt neues Leben einhauchen wird.

Mit dem Plan vertraute Quellen skizzierten die Vision des Entwicklers für das 62 Hektar große Gelände, das 5.000 Wohneinheiten, von denen 1.000 erschwinglich sind, ein Bürogebäude, ein Hotel und Dutzende Restaurants und Bars entlang des revitalisierten südlichen Flussufers umfassen würde.

Das Stadion mit 35.000 bis 38.000 Sitzplätzen, das die neue Heimat der White Sox sein wird, wird ein Teil des Puzzles sein, aber es ist nur ein Teil. Wenn dieser Plan verwirklicht wird, wird es der Gruppe endlich möglich sein, den Titel „78. Bezirk“ von Chicago zu beanspruchen.

Diese Vision verblüffte Ald. Nicole Lee, zu deren 11. Bezirk das Viertel Bridgeport gehört, wo die Sox jetzt im Guaranteed Rate Stadium spielen.

Sie wurde am Freitagabend von Related Midwest sowie Sox-Präsident Jerry Reinsdorf und Terry Savarese, dem Präsidenten des Stadionbetriebs des Teams, informiert. Und sie musste zugeben, dass es für die Socken ziemlich gut klang.

„Was ich gesehen habe, war ein sehr gut durchdachter Plan“, sagte Lee am Freitagabend der Sun-Times.

„Sie sprechen von einem modernen Stadion, das in Form eines gemeinschaftlichen Masterplans gebaut wurde. … Das ist nichts, was vom Himmel fällt. Das haben wir nicht“, fügte sie in Bridgeport hinzu.

„Es bricht mir das Herz, wenn ich daran denke, dass das Team überall hingehen könnte, außer in der 35. Straße zu bleiben. Aber das ist ihre Sache und sie müssen ihre eigenen Entscheidungen treffen.“

Mehr als ein Fußballfeld

Geplant sind außerdem 4.000 Parkplätze entlang der Roosevelt Road nördlich des Stadions und südlich eine Schule für Tausende von Schülern sowie ein Forschungszentrum der University of Illinois, bekannt als Discovery Partners Institute. Der geschäftsführende Direktor des Instituts, Bill Jackson, betonte, dass dies Schlüsselelemente der entsprechenden Pläne des Mittleren Westens seien.

Eine mit dem Plan vertraute Quelle sagte: „Die Investition wird um Milliarden Dollar höher ausfallen als in der ersten Phase.“ „Es ist nicht nur ein Fußballstadion. Es ist eine Möglichkeit, einen ganzen Teil der Stadt zu verändern.“

Die Quelle fügte hinzu: „Menschen zurück in die Innenstadt zu bringen … ist eine schwierige wirtschaftliche Notwendigkeit für diese Stadt.“ „Sie werden in die Innenstadt kommen, weil es dort etwas zu tun gibt. … Und das ist ein großer Schritt in diese Richtung. Jemand arbeitet am Willis Tower. Sie können zu Fuß zu einem Ballspiel und diesem großartigen Vergnügungsviertel gehen, das darum herum gebaut wurde. Es ist größer Geschichte als nur das Stadion.“ .

Es bleiben viele Fragen offen, unter anderem, wie viel Reinsdorf bereit wäre, einen Beitrag zu leisten, und wie viel öffentliche Mittel erforderlich wären – angesichts der hohen Nachfrage nach öffentlichen Mitteln und des geringen Interesses der Öffentlichkeit an Stadionfinanzierungen.

Nachdem die Chicago Sun-Times Anfang dieser Woche berichtet hatte, dass sich die Sox in ernsthaften Verhandlungen über einen Wechsel zu The 78 befänden, bekräftigte der Gouverneur von Illinois, J.B. Pritzker, seine Zweifel an der öffentlichen Finanzierung von Stadien und sagte Reportern, dass „noch niemand danach gefragt“ habe Generalversammlung von Illinois, und dass er „alles berücksichtigen würde, was sie vorschlagen oder verlangen könnten“.

„Sie kennen meinen Standpunkt zu Teams in Privatbesitz und wissen, ob die Öffentlichkeit für private Einrichtungen zahlen sollte, die für Privatunternehmen genutzt werden“, fügte Pritzker hinzu. „Dennoch gibt es Dinge, die die Regierung tut.“ [to] Unterstützung von Unternehmen im ganzen Staat.“

Können TIF-Mittel verwendet werden?

Der Stadtrat genehmigte 2019 einen Steuererhöhungsfinanzierungsbezirk zur Finanzierung von Infrastrukturprojekten, die erforderlich sind, um The 78th, einen ehemaligen Güterbahnhof, für die Entwicklung vorzubereiten.

Aber die Verwendung von TIF-Geldern für das Stadion könnte für Bürgermeister Brandon Johnson politisch riskant sein, der versprochen hat, TIFs und lukrative Subventionen für Entwickler einzudämmen.

Der Haushalt des Bürgermeisters in Höhe von 16,7 Milliarden US-Dollar für 2024 nutzte einen Rekordüberschuss von 434 Millionen US-Dollar an TIF, um sein Versprechen einzulösen, die Grundsteuern beizubehalten.

Allerdings könnte Johnson von der Aussicht auf ein neues Viertel in der South Side so begeistert sein, dass er erwägen würde, es mit TIF-Mitteln zu erschließen.

„Der Fluss ist eines unserer größten Kapitale. Wenn es einen Südanker am Flussufer gäbe, der bereits Verkehr, Aktivität und Energie ankurbelt, hätte das enorme Auswirkungen auf die weitere Maximierung dieses wichtigen Kapitals. Es würde uns etwas geben, um Touristen anzulocken.“ und Einwohner in die Stadt“, sagte ein Verbündeter des Bürgermeisters. „.

Die Illinois Sports Facilities Authority hat das Guaranteed Rate Field gebaut und besitzt es. Die Behörde wurde noch nicht über den neuen Plan informiert, wird aber wahrscheinlich ein neues Baseballstadion aus den üblichen Quellen von Hotel-, Restaurant- und anderen Tourismussteuern mitfinanzieren.

Wenn die White Sox umziehen, braucht das alte Stadion einen neuen Nutzer. Einige haben vorgeschlagen, dass die Fußballmannschaft Chicago Fire vom Soldier Field dorthin ziehen könnte. The Fire wollte sich zu dieser Möglichkeit nicht direkt äußern und sagte, die Priorität des Clubs bestehe nun darin, seine Trainingsanlage auf der Near West Side fertigzustellen.

Die White Sox und Related haben darüber nachgedacht, was mit dem aktuellen Stadion als nächstes kommt, sagte Lee, und wissen: „Sie können uns nicht im Stich lassen.“

Lee stimmte auch zu, dass als neuer Mieter „Feuer am meisten Sinn macht“.

Feldmiete zum garantierten Preis

Das Guaranteed Rate Field wurde 1991 neben dem alten Heimstadion des Teams, dem inzwischen abgerissenen Comiskey Park, eröffnet. Die Finanzierung kam in einem elften-Stunden-Deal zustande, der die Sox daran hinderte, nach St. Petersburg, Florida, zu ziehen.

Dann die Regierung. Jim Thompson hielt die Uhr an, um Druck auf die Gesetzgeber auszuüben, die dem Deal nach Ablauf einer Mitternachtsfrist in der Sitzung im Jahr 1988 zustimmten. Er umfasste Einnahmen aus einer Steuererhöhung auf Hotelzimmer in Chicago und 5 Millionen US-Dollar an jährlichen Beiträgen der Stadt und des Staates.

Der erste Mietvertrag war für die Sox sehr günstig. Während seines ersten Jahrzehnts zahlte das Team keine Miete, wenn die jährliche Besucherzahl weniger als 1,2 Millionen betrug. Im Rahmen des aktuellen Mietvertrags, der bis zur Saison 2029 läuft, zahlt das Team jährlich 1,5 Millionen US-Dollar Miete. Die Sox kontrollieren die Einnahmen aus Ticketverkäufen, Konzessionen, Parkplätzen und Warengeschäften.

Während der Park im Laufe der Jahre renoviert wurde, gab es rund um den Park keine Entwicklung, obwohl der Mietvertrag in den letzten Jahren geändert wurde, um den Sox die Eröffnung eines Teamladens und eines Restaurants auf dem Staatsgrundstück auf der anderen Straßenseite zu ermöglichen.

Die Unterbringung der White Sox in einem dichter besiedelten Teil der Stadt würde eine andere Anordnung mit mehrstöckigen Tiefgaragen erfordern. Die Planer gehen wahrscheinlich davon aus, dass viele Fans vom CTA-Bahnhof Roosevelt Road, der die Linien Rot, Grün und Orange bedient, sowie von Pendlerdiensten zu den Spielen kommen werden. Auch Wassertaxis sind möglich.

Das neue Sox-Stadion werde „wie jedes andere Stadion in Amerika“ finanziert, sagte die Quelle. „Es wird eine Reihe unterschiedlicher Quellen geben.“

Ist der Wohnungsmarkt in der Innenstadt gesättigt?

Es ist noch unklar, wie viele Wohneinheiten der Markt aufnehmen kann. Die Durchschnittsmieten in der Innenstadt steigen immer noch, obwohl Experten sagen, dass sich der Markt aufgrund des Homeoffice-Trends und der Besorgnis über die Kriminalität in der Innenstadt abgekühlt hat.

Der South Loop-Standort von Associated wäre gut für Mehrfamilienhäuser geeignet, da er sehr nahe an der Innenstadt liegt und eine Uferpromenade entlang des Flusses hat, sagte Ron DeVries, Senior Managing Director beim Forschungsunternehmen Integra Realty Resources. Er sagte auch, dass die Wohnungen in Etappen gebaut werden und nicht auf einmal auf den Markt kommen werden.

„Das ist etwas, das in den nächsten fünf Jahren nicht entwickelt werden wird“, sagte DeVries. „Das hat einen langen Horizont.“

Der Innenstadtmarkt habe im Jahr 2023 etwa 3.000 neue Wohneinheiten hinzugewonnen, weitere 3.500 werden in diesem Jahr erwartet, sagte DeVries. Nach 2024 werde das potenzielle Neuangebot deutlich zurückgehen, sagte er.

Fast der gesamte Bau ist für Mietwohnungen vorgesehen. Analysten berichten, dass die Wohnungsbauentwicklung bis auf den begrenzten Markt für Einheiten im Wert von mehreren Millionen Dollar auf ein Minimum zurückgegangen ist.

Unterdessen erlebten Hotels nach der Pandemie einen Aufschwung im Tourismus und bei Geschäftstreffen. Davon und von den Großveranstaltungen im McCormick Place könnte ein neues Hotel im The 78 profitieren.

Mark Segal/Verwandter Mittlerer Westen

Die ehrgeizigen Pläne von Related werfen Fragen auf, ob es gut mit dem Discovery Partners Institute zusammenarbeiten wird, das im südlichen Teil des Grundstücks in der Nähe der 15th Street und der Wells Street geplant ist. Jackson sagte, er habe den Lageplan gesehen und beharre darauf, dass alles zu seinem Institut passe.

„Wir haben damit kein Problem. Es stellt trotzdem die Infrastruktur bereit, die wir brauchen“, sagte Jackson.

Das Institut plant die Errichtung eines 250-Millionen-Dollar-Komplexes, der Akademiker und Forscher mit Investoren zusammenbringen soll, um neue Unternehmen zu gründen. Jackson sagte, es werde kein neuer Campus für die Iowa State University sein, sondern vielmehr eine Erweiterung der Universität, die eine „gerechte wirtschaftliche Entwicklung“ fördern werde.

Der Baubeginn ist für noch dieses Jahr geplant, die Fertigstellung ist für 2026 geplant.

Eine andere Quelle beschrieb die U. of I. als „sehr aufgeregt“ über den in Stein gemeißelten Plan für das Stadion.

„Wenn Sie darüber sprechen, warum ein Kind zur Schule gehen möchte und warum ein Professor an einer Schule unterrichten möchte, und Sie es in eine Umgebung wie die bringen, die bei The 78 geschaffen wird, wird es so sein.“ sagte die Quelle. Damit ist sie sofort eine der führenden Schulen des Landes.

Ich gebäre. Pat Doyle, zu deren dritter Gemeinde die 78er gehören, sagte aus einem Treffen mit Associated Midwest am Freitag, sie glaube, dass das geplante Sox-Stadion „ein positiver Anker für die neue 78er-Gemeinschaft sein könnte“.

„Vorausgesetzt, die finanziellen Details können geklärt werden, ist diese Entwicklung eine vielversprechende Wachstumschance für Chicago. Die Hinzufügung großartiger Märkte, bezahlbarer Wohnungen, Einzelhandel, eines erstklassigen Baseballstadions und eines Konzertsaals könnte die Art von katalytischer Investition sein, die diese Stadt braucht.“ , sagte Doyle in einer Erklärung. .

Doyle, der ehemalige Stadtplaner, warnte, dass der Planungsprozess „sehr früh“ sei und dass „eine Reihe von Bedenken“ angegangen werden müssten. Dazu gehören „Verkehrsauswirkungen“ auf Roosevelt Road und 18th Street, Sicherheit und „Lebensqualitätsprobleme“, einschließlich Konzertlärm und „Zugang für Fußgänger zur Nachbarschaft“.