März 2, 2024

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Die Generation Z kommt in die Häuser der Babyboomer

Die Generation Z kommt in die Häuser der Babyboomer

Man kann nicht über Wohnungsknappheit oder steigende Immobilienpreise sprechen, ohne dabei an die Babyboomer zu denken.

Der amerikanische Immobilienmarkt wird von Babyboomern dominiert. Mitglieder der Generation Me besitzen Immobilien in den Vereinigten Staaten im Wert von fast 19 Billionen US-Dollar – mehr als doppelt so viel wie die Millennials und etwa 5 Billionen US-Dollar mehr als die Generation X. Sie Groß angelegter Landraub Sie machten bis in ihre letzten Jahre weiter und nutzten ihre Berge an Ersparnissen und ihr angesammeltes Eigenkapital, um jüngere Käufer abzulehnen.

Da diese Generation jedoch älter wird, stellt sich aufgrund ihres riesigen Immobilienportfolios die Frage: Was passiert, wenn die Babyboomer sterben?

Bis 2040 wird sich die Bevölkerung über 80 Jahren im Vergleich zu heute verdoppeln, so die Prognosen des Census Bureau. In den Jahren davor zogen die Babyboomer nach ihrem Tod aus ihren Häusern aus, zogen in Pflegeheime oder lebten in Hütten. Einliegerwohnungen. Einige Ökonomen sagten voraus, dass „Silberner Tsunami„Mehr: Es wirkt sich so stark auf die Immobilienpreise aus, wie sich die 20- bis 30-Jährigen vielleicht wünschen.“

Ganz gleich, welche Auswirkungen der Austritt der Babyboomer auf den Markt haben wird, wird die Wachablösung eine Generation auf dem Fahrersitz belassen: die Generation Z.

Zu diesem Zeitpunkt befinden sich die meisten Mitglieder der Generation Z in den Jahren, in denen der Eigenheimkauf ihren Höhepunkt erreicht, was ein idealer Zeitpunkt ist, um von der Angebotssteigerung zu profitieren. Vor langer Zeit Babyboomer verkleinern Später im Leben kann der verbleibende Bestand viele Arten von Einsteigerhäusern umfassen, die sich ideal für jüngere Familien eignen Knapp im heutigen Neubauwohnungsbestand.

Millennials werden in gewissem Maße profitieren, aber sie werden über dem typischen Alter von Erstkäufern liegen. Nach all ihrer wirtschaftlichen Not werden sie immer noch mit einem turbulenten Immobilienmarkt und möglicherweise notwendigen Modernisierungen älterer Boomer-Häuser im Wert von Zehntausenden von Dollar konfrontiert sein.

Keine Generation hat den modernen Wohnungsmarkt stärker prägen können als die Babyboomer. Jetzt werden die Karten ein letztes Mal neu gemischt – und die Generation Z könnte am Ende die Gewinnerhand haben.

Tsunami versus Gletscher

Trotz zahlreicher Versuche, ihre Bewegungen vorherzusagen, ist die Immobilienbranche höchst unberechenbar; Viel Glück beim Erraten, wie hoch die Hypothekenzinsen in 10 Jahren sein werden oder wie viele neue Häuser auf den Markt kommen werden. Wenn demografische Muster andererseits einem klareren Verlauf folgen, lässt sich viel einfacher abschätzen, wann Generationen auszusterben beginnen. „Historische Daten zeigen, dass wir damit rechnen können, dass die Babyboomer nach Erreichen des 80. Lebensjahres aus ihren Häusern ausziehen“, sagte mir Odita Koshy, stellvertretende Chefökonomin bei First American. Angesichts der Tatsache, dass die Babyboomer derzeit zwischen 60 und 78 Jahre alt sind, dürfte die Zahl der Babyboomer, die ihr Zuhause verlassen, um 2030 steigen, sagte Koshy. Es wird erwartet, dass der Großteil der Babyboomer-Generation zwischen 2030 und 2040 den Markt verlässt.

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„In den nächsten 15 Jahren werden diese Dinge wirklich passieren“, sagte mir Engelhart.

Millionen von Häusern stehen auf dem Spiel. Nach Angaben der Volkszählung und der Federal Reserve besaßen die Babyboomer im dritten Quartal des vergangenen Jahres 41,6 % des Immobilienvermögens des Landes. Laut einer Redfin-Analyse von Volkszählungsdaten besaßen im Jahr 2022 79 % der Babyboomer die Häuser, in denen sie lebten, verglichen mit 52 % der Millennials und mehr als 26 % der Erwachsenen der Generation Z. Im Jahr 2019 Zillow Es wird geschätzt, dass mehr als ein Viertel der Eigentumswohnungen des Landes, also mehr als 20 Millionen Einheiten, in den nächsten zwei Jahrzehnten aufgrund der alternden Babyboom-Generation auf den Markt kommen werden. Der von Issy Romem verfasste Bericht nannte diese Wohnungswelle einen „Silber-Tsunami“ und sagte, sie würde „das Wohnungsangebot um ein Ausmaß steigern, das den Schwankungen ähnelt, die beim Neubau von Häusern im Boom-Bust-Zyklus der 2000er Jahre beobachtet wurden.“ Kürzlich sprach die Wall-Street-Prognostikerin Meredith Whitney, die für den Immobilienmarktcrash 2008 bekannt ist. Die Silber-Tsunami-Theorie ist wieder aufgetauchtEr prognostizierte, dass ein Zustrom von Wohnimmobilien aufgrund der weit verbreiteten Alterung die Preise drücken würde.

Aber Inglehart und andere Ökonomen sagen mir, dass der lang erwartete Ausverkauf wahrscheinlich länger dauern und viel weniger Verwüstungen anrichten wird, als die Tsunami-Metapher vermuten lässt. In seiner Arbeit aus dem Jahr 2022 mit dem Titel „Who Will Buy Baby Boomers' Homes When They Leave Them?“ argumentierte Inglehart, dass die Massenalterung zwar Wellen auf dem Immobilienmarkt auslösen würde, die Preise aber nicht wesentlich nach unten drücken würde. Da die Alterung vorhersehbar sei und Zeit brauche, sagte mir Inglehart, würden sich die Märkte an jeden Anstieg der Zahl verfügbarer Wohnungen anpassen. Wenn mehr Häuser zum Verkauf stehen, als der Markt aufnehmen kann, was als Überangebot bezeichnet wird, beginnen viele potenzielle Verkäufer möglicherweise damit, Wohneinheiten in Mietwohnungen umzuwandeln, was verhindern kann, dass die Preise zu stark sinken.

In den nächsten 15 Jahren werden diese Dinge tatsächlich passieren

„Wenn man diese Umbauten zulässt, bei denen man im Grunde genommen ein Haus übernehmen kann, das normalerweise von einer älteren Familie genutzt wird, und es nun einer jüngeren Familie zur Miete zur Verfügung stellt, ist das eine Art Ablassventil, eine Druckentlastung“, sagte mir Engelhart .

In Ingleharts Modell – das er mit einem Gletscher und nicht mit einem Tsunami vergleicht – wird der große Abgang der Boom-Generation bis etwa 2032 zu einem Überangebot von etwa 250.000 Haushalten pro Jahr führen. Danach wird die Nachfrage nach Eigenheimen wieder das Angebot an Millennials übersteigen. Sie kaufen mehr Häuser und jüngere Generationen wie die Generation Z und die Generation Alpha stehen dahinter. Der Bau von einer Viertelmillion Häuser pro Jahr mag wie eine Menge Häuser erscheinen, aber es ist „ein Tropfen auf den heißen Stein“, sagte Engelhardt. Als Referenz nannte die National Association of Realtors die Gesamtsumme Bestandsimmobilienverkäufe im Jahr 2023 Im November lag die Zahl bei 3,8 Millionen.

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Der Abzug der Babyboomer führt möglicherweise nicht zu einem für alle freien Wohnungsmarkt, aber ihre Häuser müssen an jemanden weitergegeben werden. Im Machtvakuum, das wir hinterlassen, hat die Generation Z – nicht die Millennials – eine glänzende Zukunft.

Gen Z steht an der Spitze

Millennials, die zwischen 1981 und 1996 geboren wurden, hatten Auf dem Immobilienmarkt geht es sehr hart zu. Sie begannen ihre Karriere im Zuge der Großen Rezession, nahmen viel mehr Studienschulden auf als ihre Vorgänger und mussten sich mit einer Immobilienkrise herumschlagen, die durch eine Verlangsamung des Wohnungsbaus verursacht wurde. Sie sahen sich nicht nur der Konkurrenz durch ihre Altersgenossen ausgesetzt, sondern auch durch die viel älteren Babyboomer Aktive Käufer im späteren Leben Als frühere Generationen waren. Die Millennials mussten von besseren Tagen träumen und hofften, dass der eventuelle Ausstieg der Boomer einen Ansturm leerstehender Häuser auslösen und die Preise so stark senken würde, dass sie auf die Leiter aufsteigen könnten. Aber auch hier sieht es so aus, als würde das Timing nicht zu ihren Gunsten funktionieren.

„Ich weiß nicht, ob die Millennials die Generation sein werden, die vom Abgang der Babyboomer profitieren wird“, sagte mir Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin und Vizepräsidentin für Forschung bei der National Association of Realtors. Wenn die ältesten Millennials ihre 40er erreichen, wird der Großteil dieser Generation bereits ihr erstes Eigenheim gekauft haben – was ihr Budget überstrapaziert –, wenn endlich Häuser der Boomer-Generation verfügbar werden.

Das bedeutet nicht, dass für die Millennials alle Hoffnung verloren ist. Da die Babyboomer bereits damit begonnen haben, ihre Häuser zu verkaufen oder zu verkleinern, werden die glücklichen Millennials, die bereits ein Haus gekauft haben, darüber nachdenken, für ihre heranwachsenden Familien an größere Orte zu ziehen. Viele dieser Boomer-Häuser werden sich in erstklassigen Lagen in Städten wie New York, Los Angeles, Chicago und Dallas befinden, sagte mir Koshy. Aber Millennials, die auf dem Markt Fuß fassen wollen, werden zu diesem Zeitpunkt den jahrelangen Vermögensaufbau verpasst haben.

Ich weiß nicht, dass das Wundermittel darin besteht, auf die Babyboomer zu warten, die eine kleinere Immobilie benötigen, bei der Familie einziehen oder in ein Seniorenzentrum ziehen

Wenn die Babyboomer schließlich aus ihren Häusern ausziehen, „werden wir eine größere Öffnung des vorhandenen Hausbestands erleben“, sagte mir Nicole Bacho, Chefökonomin von Zillow, im Jahr 2022, als ich begann, über die düsteren Aussichten für die Millennials zu schreiben. „Aber das ist eine lange Zeit.“

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Die wahren Gewinner in all dem? Die Generation Z hat beim Hauskauf bereits einen besseren Start hingelegt als frühere Generationen: An Analyse von Redfin Es wurde festgestellt, dass 30 % der 25-Jährigen im Jahr 2022 ein Eigenheim besaßen, verglichen mit 27 % der Generation X zum gleichen Zeitpunkt in ihrem Leben. (Unterdessen hatten die Millennials immer noch Schwierigkeiten, ihre Eltern unter einen Hut zu bringen: Redfin fand heraus, dass 62 % der 40-Jährigen im Jahr 2022 ein Eigenheim besaßen, verglichen mit 69 % bei den gleichaltrigen Babyboomern.) Sie sind im Jahr 2030 in den Dreißigern, in den frühen Jahren der Erstkäufer, erzählte mir Koshy. Die Generation Z-Gruppe ist kleiner als die Millennial-Gruppe und wird nicht so viel Konkurrenz durch Babyboomer haben, was bedeutet, dass sie wahrscheinlich weniger Marktdruck ausgesetzt sein wird als die Generation vor ihnen. A Bericht von America First Er wies darauf hin, dass eine geringere Nachfrage dazu beitragen könnte, den Wohnungsmangel im nächsten Jahrzehnt zu verringern. Der Zeitpunkt des Ausscheidens der Babyboomer wird vor allem den jüngeren Generationen wie der Generation Z und der Generation Alpha zugute kommen, die sich auf einer stabileren Basis als ihre Vorgänger befinden dürften.

Silberkugel

Der Abgang der Babyboomer wird kaum Auswirkungen haben. Nicht jeder in späteren Generationen wird dort leben wollen, wo sich die Babyboomer niedergelassen haben, und viele dieser Häuser müssen modernisiert werden, um jüngere Käufer anzulocken.

„Selbst wenn diese Wohnungen als geeignet erachtet würden, wären wahrscheinlich noch viele Arbeiten erforderlich“, sagte mir Koshy.

Nur die Abwesenheit der Babyboomer Es wird nicht das Ende der Immobilienkrise bedeuten Lotus hat es mir auch erzählt.

„Ich denke, wir müssen als Lösung für die Immobilienkrise über die Babyboomer hinausblicken“, sagte sie. „Wir müssen über den Bau und den Bau erschwinglicherer Bestände nachdenken. Ich weiß nicht, dass die Wunderwaffe auf die Babyboomer wartet, die eine kleinere Immobilie benötigen, bei der Familie einziehen oder in ein Seniorenzentrum ziehen.“

Aber es ist unvermeidlich, dass die Babyboomer die Zügel an ihre Nachfolgegenerationen übergeben. Demografische Prognosen geben uns eine gute Vorstellung davon, wann dieser Wandel eintreten wird und wer langfristig besser aufgestellt sein wird, um die Nase vorn zu haben. Der Zeitpunkt ist vielleicht nicht auf der Seite der unterdrückten Millennials, aber für ihre glücklicheren, klügeren jüngeren Geschwister sieht es besser aus. Zoomer, freut euch.


James Rodriguez Er ist leitender Reporter im Redenteam von Business Insider.